Vahvuuksien hallinta - Asset management

Omaisuudenhoidolla tarkoitetaan järjestelmällistä lähestymistapaa hallintaan ja arvon saavuttamiseen niistä asioista, joista ryhmä tai yhteisö on vastuussa koko elinkaarensa ajan. Sitä voidaan soveltaa sekä aineellisiin hyödykkeisiin (fyysisiin esineisiin, kuten rakennuksiin tai laitteisiin) että aineettomiin hyödykkeisiin (kuten inhimillinen pääoma, henkinen omaisuus , liikearvo tai rahoitusvarat ). Omaisuudenhoito on järjestelmällinen prosessi, jolla kehitetään, käytetään, ylläpidetään, päivitetään ja luovutetaan omaisuutta mahdollisimman kustannustehokkaasti (mukaan lukien kaikki kustannukset, riskit ja suorituskykyominaisuudet).

Termiä käytetään yleisesti rahoitusalalla kuvaamaan ihmisiä ja yrityksiä, jotka hallinnoivat sijoituksia muiden puolesta. Näitä ovat esimerkiksi sijoituspäälliköt, jotka hoitavat eläkerahaston varoja .

Sitä käytetään myös yhä enemmän sekä liike -elämässä että julkisella infrastruktuurisektorilla , jotta voidaan varmistaa koordinoitu lähestymistapa kustannusten, riskien, palvelun/suorituskyvyn ja kestävyyden optimointiin.

Kansainvälinen standardi, ISO 55000 , sisältää johdannon ja vaatimusten määrittelyn omaisuudenhallinnan hallintajärjestelmälle.

Toimialoittain

Rahoitusomaisuuden hallinta

Yleisimmin termiä "omaisuudenhoitaja" käytetään sijoitushallintaan , joka on rahoituspalveluala, joka hallinnoi sijoitusrahastoja ja erillisiä asiakastilejä . Omaisuudenhoito on osa rahoitusalan yritystä, joka työllistää asiantuntijoita, jotka hallinnoivat rahaa ja hoitavat asiakkaiden sijoituksia. Tämä tehdään joko aktiivisesti tai passiivisesti.

  • Aktiivinen omaisuudenhoito: tähän kuuluu aktiivisia tehtäviä, kuten asiakkaan omaisuuden tutkiminen investointien suunnitteluun ja huolehtimiseen, omaisuudenhoitajat huolehtivat kaikista asioista ja annetaan suosituksia kunkin asiakkaan taloudellisen tilanteen perusteella. Aktiivinen omaisuudenhoito maksaa sijoittajille korkeamman hinnan, koska siihen liittyy enemmän työtä.
  • Passiivinen varainhoito: varat jaetaan markkinoiden tai toimialaindeksin peilaamiseksi. Toisin kuin aktiivinen varainhoito, passiivinen varainhoito on paljon vähemmän työlästä. Se on myös vähemmän räätälöity, vaatii vähemmän hoitoa ja on siten halvempaa sijoittajille.

Fyysinen ja infrastruktuurin omaisuudenhoito

Infrastruktuurin omaisuudenhoito on yhdistelmä hallinto-, rahoitus-, talous-, insinööri- ja muita käytäntöjä, joita sovelletaan fyysisiin hyödykkeisiin tavoitteena tarjota parhaan mahdollisen palvelun taso kuluihin. Se sisältää fyysisen ja infrastruktuurin omaisuuden koko elinkaaren hallinnan, mukaan lukien suunnittelu, rakentaminen, käyttöönotto, käyttö, ylläpito, korjaus, muuttaminen, korvaaminen ja käytöstä poistaminen/hävittäminen. Omaisuuden käyttö ja ylläpito rajoitetussa budjettiympäristössä edellyttää priorisointijärjestelmää. Esimerkkinä voidaan todeta, että uusiutuvan energian viimeaikainen kehitys on osoittanut aurinkokuntien (aurinkopuisto, katot ja tuulimyllyt) hallintaan osallistuvien tehokkaiden omaisuudenhoitajien nousun. Nämä tiimit tekevät usein yhteistyötä rahoitusomaisuuden hoitajien kanssa tarjotakseen avaimet käteen -ratkaisuja sijoittajille. Infrastruktuurin omaisuudenhoidosta tuli erittäin tärkeä useimmissa kehittyneissä maissa 21. vuosisadalla, koska niiden infrastruktuuriverkko valmistui lähes 1900-luvulla ja niiden on hallittava niiden käyttö ja ylläpito kustannustehokkaasti. Ohjelmistojen omaisuudenhoito on eräänlainen infrastruktuurin omaisuudenhallinta.

Kansainvälinen standardointijärjestö julkaisi varainhoitojärjestelmän standardinsa vuonna 2014. ISO 55000 -sarja sisältää terminologiaa, vaatimuksia ja ohjeita tehokkaan omaisuudenhallintajärjestelmän käyttöönotosta, ylläpidosta ja parantamisesta.

  • Fyysisen omaisuuden hallinta: käytäntö hallita koko elinkaarta (suunnittelu, rakentaminen, käyttöönotto, käyttö, ylläpito, korjaus, muuttaminen, korvaaminen ja käytöstä poistaminen/hävittäminen) fyysisille ja infrastruktuurivaroille, kuten rakenteille, tuotanto- ja huoltolaitoksille, sähkölle, vedelle ja jätteenkäsittelylaitokset, jakeluverkot, kuljetusjärjestelmät, rakennukset ja muu fyysinen omaisuus. Lisääntyvä tietojen saatavuus omaisuuden järjestelmistä sallii periaatteita kokonaiskustannukset voidaan soveltaa laitoksen johdon yksittäisen järjestelmän, rakennuksen tai kaikille kampuksen. Fyysisen omaisuuden hallinta liittyy omaisuuden terveydenhallintaan .
  • Infrastruktuurin omaisuudenhoito laajentaa tätä aihetta ensisijaisesti julkisen sektorin, yleishyödyllisten palvelujen , kiinteistöjen ja liikennejärjestelmien suhteen. Lisäksi Asset Management voi viitata ihmisten, rakennettujen ja luonnollisten ympäristöjen tulevien rajapintojen luomiseen yhteistyöhön perustuvien ja näyttöön perustuvien päätöksentekoprosessien avulla
  • Käyttöomaisuuden hallinta : kirjanpitoprosessi, jolla pyritään seuraamaan käyttöomaisuutta taloudellisen kirjanpidon kannalta
  • IT -omaisuuden hallinta : joukko liiketoimintakäytäntöjä, jotka liittyvät taloudellisiin, sopimus- ja varastotoimintoihin tukemaan elinkaaren hallintaa ja strategista päätöksentekoa IT -ympäristössä.
  • Digitaalinen omaisuudenhallinta : sähköisen median sisällönhallinnan muoto, joka sisältää digitaalista omaisuutta

Yrityksen omaisuudenhoito

Enterprise Asset Management (EAM) järjestelmät ovat voimavara tietoja , jotka tukevat hallinnan organisaation varoihin. EAM sisältää omaisuusrekisterin (omaisuusluettelo ja sen ominaisuudet) yhdistettynä tietokonepohjaiseen kunnossapitojärjestelmään (CMMS) ja muihin moduuleihin (kuten varaston tai materiaalinhallintaan). Maantieteellisesti hajautetut, yhteenliitetyt tai verkotetut omaisuudet esitetään usein myös paikkatietojärjestelmien (GIS) avulla .

Paikkatietokeskeinen omaisuusrekisteri standardoi tiedot ja parantaa yhteentoimivuutta tarjoamalla käyttäjille mahdollisuuden käyttää, koordinoida ja jakaa tietoja tehokkaasti ja tehokkaasti. GIS -alusta yhdistettynä sekä "kovan" että "pehmeän" omaisuuden tietoihin auttaa poistamaan osastojen toimintojen perinteiset siilot. Vaikka kovat varat ovat tyypillisiä fyysisiä hyödykkeitä tai infrastruktuuria, ne voivat sisältää lupia, lisenssejä, tuotemerkkejä, patentteja, käyttöoikeuksia ja muita oikeuksia tai arvostettuja kohteita.

EAM -järjestelmä on vain yksi hyvän varainhoidon "mahdollistavista". Omaisuudenhoitajien on tehtävä tietoisia päätöksiä voidakseen saavuttaa organisaatiotavoitteensa. Tämä edellyttää hyvää omaisuustietoa, mutta myös johtajuutta, strategisten prioriteettien selkeyttä, osaamista, osastojen välistä yhteistyötä ja viestintää, työvoimaa ja toimitusketjun sitoutumista, riskien ja muutosten hallintajärjestelmiä , suorituskyvyn seuranta ja jatkuva parantaminen.

Julkinen omaisuudenhoito

Julkinen omaisuudenhoito laajentaa yrityksen varainhoidon (EAM) määritelmää sisällyttämällä kaikkien arvokkaiden asioiden hallinnan kunnan toimivaltaan ja sen kansalaisten odotuksiin. Esimerkki julkisen omaisuudenhoidosta on maankäytön kehittäminen ja suunnittelu.

Henkisen ja muun kuin fyysisen omaisuuden hallinta

Sekä kuluttajat että organisaatiot käyttävät yhä enemmän resursseja, kuten ohjelmistoja, musiikkia, kirjoja jne., Joissa käyttäjän oikeuksia rajoittaa lisenssisopimus. Omaisuudenhallintajärjestelmä tunnistaisi tällaisten lisenssien rajoitukset, esimerkiksi ajanjakson. Jos esimerkiksi yksi lisensioi ohjelmiston, lisenssi on usein määräaikainen. Sekä Adobe että Microsoft tarjoavat aikapohjaisia ​​ohjelmistolisenssejä. Sekä yritys- että kuluttajamaailmassa on ero ohjelmistojen omistajuuden ja ohjelmistojen päivittämisen välillä. Ohjelmistoversion voi omistaa, mutta ei uudempia ohjelmistoversioita. Myyjät eivät usein päivitä matkapuhelimia yrittäessään pakottaa ostamaan uudempia laitteita. Suuret yritykset, kuten Oracle , jotka lisensoivat ohjelmistoja asiakkaille, erottavat toisistaan ​​käyttöoikeuden ja oikeuden saada ylläpitoa/tukea.

Katso myös

Viitteet

Lue lisää

  • Baird, G. "Julkisen omaisuudenhoidon määrittäminen kunnallisille vesilaitoksille". Journal American Water Works Association, toukokuu 2011, 103: 5: 30, www.awwa.org

Ulkoiset linkit