Pääurakoitsija - General contractor

Pääurakoitsijalle , pääurakoitsija tai pääurakoitsija vastaa päivän-to-day valvonta on rakennusalan sivusto, hallintaan myyjät ja kaupat, sekä tiedonvälityksen kaikille osapuolille koko aikana rakennushankkeen.

Kuvaus

Pääurakoitsija on rakennusalan johtaja , joka on asiakkaan palveluksessa, yleensä hankkeen arkkitehdin tai insinöörin neuvojen perusteella . Hankkeen yleisestä koordinoinnista vastaavat pääurakoitsijat voivat toimia myös rakennussuunnittelijana ja esimiehenä (miehistöstä vastaava kauppias).

Pääurakoitsijan on ensin arvioitava hankekohtaiset asiakirjat (jäljempänä tarjous, ehdotus tai tarjousasiakirjat). Kunnostustöiden yhteydessä vaaditaan käynti työmaalla saadaksesi paremman käsityksen hankkeesta. Hankkeen toimitusmenetelmästä riippuen urakoitsija tekee kiinteän hintaehdotuksen tai -hinnan, kustannus-plus-hinnan tai -arvion. Pääurakoitsija ottaa huomioon kotitoimiston yleiskustannukset, yleiset olosuhteet, materiaalit ja laitteet sekä työvoimakustannukset antaakseen omistajalle hinnan projektista.

Sopimusasiakirjat voivat sisältää piirustuksia, hankekäsikirjoja (mukaan lukien yleiset, täydentävät tai erityisedellytykset ja eritelmät) sekä lisäyksiä tai muutoksia, jotka on annettu ennen tarjousta/tarjousta ja jotka on laatinut suunnittelija, kuten arkkitehti. Pääurakoitsija voi olla suuren riskin rakennuspäällikkö tai rakennuspäällikkö.

Vastuut

Pääurakoitsija on vastuussa kaiken hankkeen rakentamiseen tarvittavan materiaalin, työn, laitteiden (kuten teknisten ajoneuvojen ja työkalujen) ja palvelujen toimittamisesta. Pääurakoitsija palkkaa usein erikoistuneita alihankkijoita suorittamaan kaikki tai osa rakennustöistä. Kun alihankkijoita käytetään, pääurakoitsija on vastuussa kaikkien työntekijöiden ja alihankkijoiden suorittaman työn laadun valvonnasta.

Pääurakoitsijan tärkein prioriteetti on turvallisuus työmaalla.

Pääurakoitsijan tehtäviin voi kuulua rakennusluvan hakeminen, neuvonta heidän palkkaamalleen henkilölle, kiinteistön turvaaminen, tilapäisten apuohjelmien tarjoaminen paikan päällä, henkilöstön johtaminen paikan päällä, rakennustöiden kartoitus ja suunnittelu, rakennusjätteen hävittäminen tai kierrättäminen , aikataulut ja kassavirtoja ja pitää kirjaa tarkasti.

Pääurakoitsija voi olla vastuussa joistakin osista suunnittelua, jota kutsutaan "urakoitsijan suunnitteluosaksi" ( JCT -terminologia).

Iso -Britannian ja Kansainyhteisön käyttö

Vuonna Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja joissakin Brittiläisen maissa termiä 'pääurakoitsija' vähitellen korvattu 'pääurakoitsijan' aikana vuosisadan alkupuolen. Tätä termiä käyttivät suuret ammatti-, kauppa- ja kuluttajajärjestöt, kun he antoivat rakennustöitä koskevia sopimuksia, ja näin ollen termi "pääurakoitsija" putosi käytöstä paitsi suurissa organisaatioissa, joissa pääurakoitsija on ylin johtaja ja pääurakoitsija vastuuta ammattimaisten urakoitsijoiden kanssa.

Pääurakoitsijoita, jotka tekevät työtä valtion virastoille, kutsutaan usein "pääurakoitsijoiksi". Tätä termiä käytetään myös tilanteissa, joissa asiakkaan välitön urakoitsija saa tehdä alihankintasopimuksia tai olosuhteisiin liittyy todennäköisesti alihankinta erikoistuneiden operaattoreiden kanssa, esimerkiksi erilaisissa julkisissa palveluissa.

Lisenssivaatimukset

Lupavaatimukset lailliseen työskentelyyn rakennushankkeissa vaihtelevat alueittain. Yhdysvalloissa osavaltioiden vastuulla on määritellä nämä vaatimukset: esimerkiksi Kalifornian osavaltiossa vaatimukset on esitetty seuraavasti:

"Muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta kaikille yrityksille tai henkilöille, jotka työskentelevät missä tahansa rakennuksessa, moottoritiellä, tiellä, pysäköintialueella, rautateillä, louhinnassa tai muussa rakennuksessa Kaliforniassa, on oltava Kalifornian urakoitsijoiden osavaltion lisenssilautakunnan (CSLB) lisenssi, jos yksi tai useampi hankesopimus on 500 dollaria tai enemmän. "

Jokaisessa osavaltiossa (joka edellyttää lisenssiä) vaaditaan takuuvakuutus osana lisenssiprosessia, lukuun ottamatta Louisianaa, jossa liimausvaatimukset voivat vaihdella eri seurakunnissa. Kaikki osavaltiot eivät vaadi pääurakoitsijan lisenssejä - muun muassa Vermont , New Hampshire ja Maine .

Lisenssitutkinnot

Yhdysvalloissa ei ole liittovaltion lupavaatimuksia tullakseen pääurakoitsijaksi, vaikka useimmat osavaltiot edellyttävät pääurakoitsijoilta paikallisen toimiluvan hankkimista. Jotkut pääurakoitsijat saavat kandidaatin tutkinnon rakennustieteestä , rakennustieteestä , maanmittauksesta , rakennusturvallisuudesta tai muista tieteenaloista.

Pääurakoitsijat alkavat usein rakennusalan työntekijöinä . Työkokemusta kerätessään he oppivat rakentamisen eri osa -alueista, kuten muurauksesta , puusepänteollisuudesta , kehyksestä ja putkistosta . Pyrkivät pääurakoitsijat kommunikoivat alihankkijoiden kanssa ja voivat oppia hallintotaitoja, joita he tarvitsevat oman yrityksen johtamiseen.

Edellytämme rakennusalan kokemusta sekä asiakkaiden, liikekumppaneiden tai entisten työnantajien suosituksia. Jotkut lainkäyttöalueet edellyttävät ehdokkailta todisteita rahoituksesta oman pääurakoitsijayrityksen omistamiseen.

Pääurakoitsijat hoitavat usein omaa liiketoimintaa. He palkkaavat alihankkijoita suorittamaan erikoistuneita rakennustöitä ja voivat johtaa putkimiesten, sähköasentajien, muurareiden, puuseppien, raudantekijöiden ja muiden asiantuntijoiden ryhmää. Pääurakoitsijat rakentavat liiketoimintaansa verkostoitumalla potentiaalisten asiakkaiden kanssa, ostamalla rakennustyökaluja ja varmistamalla, että heidän alihankkijansa suorittavat laadukasta työtä. Pääurakoitsijat eivät yleensä tee paljon rakennustöitä itse, mutta heidän on tunnettava rakennustekniikat, jotta he voivat hallita työntekijöitä tehokkaasti. Muita syitä ovat erikoisosaamisen saatavuus, joustava palkkaaminen ja irtisanominen sekä alhaisemmat kustannukset.

Esimerkki pääurakoitsijasta

Kiinteistön omistaja tai kiinteistökehittäjä laatii ohjelman tarpeistaan ​​ja valitsee paikan (usein arkkitehdin kanssa). Arkkitehti kokoaa suunnitteluryhmän, joka koostuu konsultoivista insinööreistä ja muista asiantuntijoista rakennuksen suunnittelua ja rakennusjärjestelmien täsmentämistä varten. Nykyään urakoitsijat osallistuvat usein suunnittelutiimiin tarjoamalla esisuunnittelupalveluja, kuten arvioita talousarviosta ja aikatauluvaatimuksista hankkeen talouden parantamiseksi. Muissa tapauksissa pääurakoitsija palkataan suunnitteluvaiheen lopussa. Omistaja, arkkitehti ja pääurakoitsija tekevät tiivistä yhteistyötä noudattaakseen määräaikoja ja budjettia. Pääurakoitsija tekee yhteistyötä alihankkijoiden kanssa laatustandardien varmistamiseksi.

Katso myös

Viitteet