Bank of America Tower (Manhattan) - Bank of America Tower (Manhattan)

Bank of America Tower
Bryant Parkin torni lokakuussa 2020
Vaihtoehtoiset nimet	Yksi Bryant Park
Yleistä tietoa
Tyyppi	Kaupalliset toimistot
Sijainti	Sixth Avenue & 42nd Street Manhattan , New York 10036
Koordinaatit	40 ° 45′19 "N 73 ° 59′03" W / 40,755278 ° N 73,984167 ° W / 40.755278; -73.984167 Koordinaatit: 40 ° 45′19 "N 73 ° 59′03" W / 40,755278 ° N 73,984167 ° W / 40.755278; -73.984167
Rakentaminen alkoi	2. elokuuta 2004 ; 17 vuotta sitten ( 2. elokuuta 2004 )
Valmis	2009 ; 12 vuotta sitten ( 2009 )
Kustannus	1 miljardia dollaria
Korkeus
Arkkitehtoninen	1200 jalkaa (370 m)
Katto	945 jalkaa (288 m)
Ylimmässä kerroksessa	234 m (769 jalkaa)
Tekniset yksityiskohdat
Kerrosmäärä	55 (7 mekaanista) +3 kellarikerrosta
Lattia -alue	195009 m 2 (2100000 neliöjalkaa )
Hissit/hissit	52
Suunnittelu ja rakentaminen
Arkkitehti	Cookfox Adamson Associates
Kehittäjä	Durst -järjestö
Rakenneinsinööri	Severud Associates
Pääurakoitsija	Tishman Construction Corporation

Bank of America Tower , joka tunnetaan myös 1 Bryant Park , on 55-kerroksinen pilvenpiirtäjä on Manhattanin alueella New Yorkissa . Se sijaitsee 1111 Avenue of the Americas (Sixth Avenue) välillä 42. ja 43. Streets, vinosti vastapäätä Bryant Park . Rakennuksen suunnittelivat Cookfox ja Adamson Associates , ja sen kehitti Durst Organization for Bank of America . Bank of America Tower on 1200 jalkaa (370 m) korkea ja se on kahdeksanneksi korkein rakennus New Yorkissa ja kymmenes korkein rakennus Yhdysvalloissa vuodesta 2021.

Bank of America Towerissa on 2,1 miljoonaa neliömetriä (200 000 m ² ) toimistotilaa, josta suuri osa on Bank of America: n käytössä. Rakennus koostuu seitsemästä kerroksesta, joka sijaitsee koko tontilla, jonka yläpuolella torni kohoaa. Sen julkisivu koostuu suurelta osin verhoseinästä, joka on valmistettu eristetyistä lasipaneeleista. Rakennuksen tukikohtaan kuuluu Stephen Sondheim Theatre , New Yorkin nimetty maamerkki , sekä useita liiketiloja ja jalankulkijoiden atrium. Bank of America Tower sai LEED -nimisen Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) vihreän rakennuksen platinasertifikaatin avaamisensa jälkeen. Rakennuksen korkean energiankulutuksen vuoksi se on kuitenkin saanut C-arvon koko kaupungin kattavassa energiatehokkuusluokitusjärjestelmässä.

Seymour Durst oli hankkinut tontin tontilta 1960 -luvulta lähtien suunnittelemalla suuren rakennuksen rakentamista sinne, vaikka hän ei voinut tehdä sitä muiden kiinteistönomistajien läsnäolon vuoksi. Hänen poikansa Douglas Durst ehdotti suurta toimistopilvenpiirtäjää 21. vuosisadan alussa ja jatkoi maanhankintaa vuoden 2003 jälkeen. Kun Bank of America allekirjoitettiin ankkurivuokralaisena, rakennustyöt alkoivat vuonna 2004. Huolimatta useista rakentamisen aikana tapahtuneista tapahtumista rakennus valmistui vuonna 2009 ja se maksoi miljardi dollaria. Bankin Amerikan lisäksi tornin vuokralaisia ​​ovat olleet Marathon Asset Management , Akin Gump Strauss Hauer & Feld ja Roundabout Theatre Company .

Sivusto

Bank of America Tower sijaitsee Sixth Avenuen (virallisesti Avenue of the Americas) länsipuolella 42nd Streetin ja 43rd Streetin välissä New Yorkin Manhattanin kaupunginosassa . Vaikka sen juridinen osoite on 1111 Avenue of the Americas, se tunnetaan nimellä 1 Bryant Park. Rakennuksen Bryant Park -osoite syntyi, koska sen samanniminen vuokralainen Bank of America , joka halusi tornin olevan helposti yhteydessä Bryant Parkin kanssa kaakkoon. Hallitus New Yorkissa ei pidä 1 Bryant Park olla oikea osoite, kuten Bryant Park ei ole nimeä kadun, mutta Bank of America haettu 1 Bryant Park olemaan "turhamaisuus osoitteen" alla kaupunkisuunnittelua lain.

Maa erä on suorakulmainen, ja se kattaa 87863 neliömetrin (8,162.7 m ² ). Sivuston julkisivu on 137,4 m (437,5 jalkaa) 42. ja 43. kadulla ja 200 m (61 m) julkisivu Sixth Avenuella. Rakennusta ympäröi 149 ruostumattomasta teräksestä valmistettua pollaria, jotka on asetettu jalkakäytäville 1,5 metrin välein. Bank of America Tower ja 4 Times Square länteen muodostavat koko korttelin . Muita lähellä sijaitsevia paikkoja ovat kaupungintalon teatteri ja Lambs Club pohjoisessa, The Knickerbocker Hotel lounaaseen, Bush Tower ja 1095 Avenue of the Americas etelään ja Bryant Park kaakkoon. Sivustoa rajoittavat suoraan etelään ja itään New Yorkin metrotunnelit.

Aiemmat rakennukset

Historiallisesti alue oli muodostunut kukkuloista ja niityistä, ja puro juoksi alueen länsirajalla. Ennen Bank of America Towerin rakentamista sivustolla oli useita rakenteita. Naapurustossa oli 1800 -luvun lopulla rivitaloja, joiden takapihat olivat ja jotka purettiin kaupallista kehittämistä varten 1900 -luvun alussa. Monet sivuston entisistä rakenteista olivat kauppoja, ravintoloita ja teattereita.

Oli pari kaksikerroksista rakennusta osoitteessa 1111 Avenue of the Americas ja 105-109 West 42nd Street juuri ennen tornin kehittämistä. 20- tai 22-kerroksinen liikerakennus, Remington Building, sijaitsi osoitteessa 113 West 42nd Street. Hotel Diplomat, 13-kerroksinen rakennus osoitteessa 108 West 43rd Street, joka oli toiminut vuodesta 1911 lähtien, oli alueen pohjoisosassa. Korttelissa oli myös vapaamuurarien temppeli sekä kahdeksankerroksinen Roger Baldwin -rakennus osoitteessa 132 West 43rd Street, joka oli aikoinaan Yhdysvaltain kansalaisvapauksien liiton päämaja . Bank of America Towerin pohjoispuolella on Stephen Sondheim Theatre (alun perin Henry Miller's Theatre), joka rakennettiin uudelleen tornin pystyttämisen yhteydessä.

Metro sisäänkäynti

Välittömästi ulkopuolella Bank of America Tower on sisäänkäynti New Yorkin metro on 42nd Street-Bryant Park / Fifth Avenue Station , joka palvelee 7 , <7> , B , D , F , <f> ja M junia. Sisäänkäynti on suunniteltu sopusoinnussa sen vieressä olevan aulan kanssa. Metron sisäänkäynti koostuu lasikotelosta, jossa on pari portaikkoa, jotka johtavat pohjoiseen ja etelään Kuudes avenuelta aseman maanalaiseen parvelle. Metron sisäänkäynnillä on myös hissi. Metron sisäänkäynnin lasikatolla on BIPV -asennus, joka tuottaa jonkin verran sähköä rakenteelle.

Osana rakennuksen rakentamista rakennettiin käytävä 42nd Streetin pohjoispuolen alle, joka yhdistää Bryant Park -kompleksin Times Square – 42nd Street/Port Authority -bussiterminaaliin . Kuitenkin käytävä pysyi suljettuna myös rakennuksen valmistuttua. Osana 42nd Street Shuttle -rakennuksen jälleenrakentamista vuosina 2019-2022 käytävä olisi avattu ja uusi sisäänkäynti rakennettu 42nd Streetin pohjoispuolelle Broadwayn ja Sixth Avenuen väliin. Koska Durst -järjestö ei halunnut maksaa uuden sukkulalavan ja Bank of America Towerin käytävän välisestä alikulkukäytävästä, näiden asemien välille rakennettiin rinnakkainen luiska, jolloin Bank of America Towerin käytävä jäi käyttämättä.

Design

Bank of America Tower kehitettiin Douglas Durst on Durst järjestön ja suunnitellut Cookfox Arkkitehdit varten Bank of America . Adamson Associates toimi pääsuunnittelijana. Severud Associates oli rakennesuunnittelija, Jaros, Baum & Bolles koneinsinööri ja Tishman Realty & Construction oli pääurakoitsija. Rakennuksen suunnitteluun ja rakentamiseen osallistui lukuisia muita konsultteja, insinöörejä ja urakoitsijoita.

Rakennuksessa on 2,1 miljoonaa neliöjalkaa (195096 m ² ) toimistotilaa. Siinä on kolme kellaria ja 55 maanpäällistä tarinaa. Bank of Americalla on kaksi tornia: arkkitehtoninen torni etelään, nouseva 1200 jalkaa (370 m) ja tuuliturbiini pohjoisessa, nouseva 960 jalkaa (290 m). Korkeus arkkitehtoniseen torniin tekee Bank of America Towerista kahdeksannen korkeimman rakennuksen New Yorkissa ja kymmenennen korkeimman rakennuksen Yhdysvalloissa vuoden 2021 jälkeen. Kun vain katon korkeus lasketaan, rakennus nousee 287,9 metriin. eteläpäässä ja 848 jalkaa (258,5 m) pohjoispäässä.

Bank of America Tower oli ensimmäinen kaupallinen pilvenpiirtäjä Yhdysvalloissa, joka on erityisesti suunniteltu saavuttamaan Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Platinum -sertifikaatti, joka on LEEDin korkein vihreän rakennuksen sertifikaatti. Bank of America Toweria jäljiteltiin maailmanlaajuisesti mallina kestävästä arkkitehtuurista pilvenpiirtäjissä. Energiatehokkuusominaisuudet lisäsivät rakennuksen kustannuksia 6,5 ​​prosenttia, mutta niiden ennustettiin säästävän 3 miljoonaa dollaria vuodessa vuosikustannuksissa ja lisäävän tuottavuutta vielä 7 miljoonalla dollarilla vuosittain. Kun rakennus avattiin, ympäristöominaisuuksien tehokkuutta heikensi sen korkea käyttöaste. Tämän seurauksena rakennukselle myönnettiin vuonna 2018 koko kaupungin kattavassa energiatehokkuusluokitusjärjestelmässä "C" -luokitus (asteikolla "A"-"F"). Toinen seuraus oli, että rakennusta uhkasi rangaista liiallisista hiilipäästöistä vuoden 2019 laki.

Muoto ja julkisivu

Rakennuksessa on seitsemän ja kahdeksan kerroksinen pohja, joka vie koko tontin. Torni kohoaa tontin itäosan yläpuolelle ja kattaa 32500 neliöjalkaa (3020 m ² ). Julkisivu sisältää useita diagonaalinen lentokoneita, jotka on suunniteltu vähentämään ilmanvastusta verrattuna suorakulmainen massoittelu . Cook Applen Serge Appel sanoi, että tornin massat täyttävät Bank of America'n toiveen "ikonisesta muodosta" ja maksimoivat näkymät muihin rakennuksiin. Yksi osa rakennuksen on kattopuutarha kattaa 4500 neliömetrin (420 m ² ). Rakennuksen kolme kellarikerrosta ulottuvat jopa 17 metrin syvyyteen.

Alimmassa kerroksessa Bank of America Towerin pohjapiirros muistuttaa suorakulmiota, vaikka koillis- ja lounaiskulmat ulkonevat noin 4,6 metriä. Bryant Parkia vastapäätä oleva kaakkoiskulma on suorassa kulmassa rakennuksen alimmassa kolmanneksessa. Se on kuitenkin kiilamainen viiste tornin yläosassa, joka antaa jokaiselle peräkkäiselle tarinalle eri muodon. Suunnitteluprosessin aikana arkkitehdit harkitsivat Bank of America Towerin suuntaamista vinottain siten, että se oli Bryant Parkia vasten, mutta lopulta he päättivät pitää tukikohdan Manhattanin katuristikon linjassa "kaupunkiellänä". Ylemmät kerrokset on kohdistettu vinottain katuristikkoon ylempien kerrosten kaltevien julkisivujen vuoksi.

Tornin julkisivu

Julkisivu Bank of America Tower on, että suurin osa, joka koostuu lasista verho seinään , joka kattaa yli 700000 neliömetrin (65000 m ² ). Verhoseinä sisältää pystysuorat ja kaltevat osat pohjaosassa sekä kaksinkertaiset seinät ja seinäseinät yläkerroksissa. Pohjassa olevat lasipaneelit on asetettu vaaka- ja pystysuorien väliseinien väliin . Jokaisessa tarinassa on täyskorkeat paneelit, joissa on eristetyt lasit . Kunkin paneelin ylä- ja alaosat on valmistettu lasipuristetusta lasista , mutta paneelin keskikohta on läpinäkyvä, jotta näkymä ympäristöön on mahdollinen. Verhoseinässä käytetään yhteensä 8 644 paneelia. Ylemmissä kerroksissa ikkunoiden väliset mullions näyttävät pystysuoralta, mutta ne kulkevat hieman vinosti kaltevien julkisivujen mukauttamiseksi.

Verhoseinä sai osittain inspiraationsa New Yorkin kristallipalatsista , 1800-luvun näyttelyrakennuksesta, joka valloitti nykyisen Bryant Parkin. Inspiraatio on peräisin myös Durst -perheen kristallikokoelmasta. Mukaan Richard Cook on Cookfox, verho muuri oli tarkoitus ilmaista ajatus, että "ihanteellinen nykyaikaisen pankkitoiminnan on auki, kirkas, läpinäkyvä".

Bank of America Towerin verhoseinä on suunniteltu erityisesti täyttämään LEED -standardit, jolloin luonnonvalo pääsee aulaan ja toimistoihin päiväsaikaan. Pääkadun 42. ja Sixth Avenuen pääsisäänkäynnin yläpuolella on rakennukseen integroitu aurinkosähkö (BIPV), joka tuottaa pieniä määriä energiaa rakennukselle. Jotkut spandrels itäisellä julkisivu sisältävät myös BIPVs. Kaakkoiskulman viiste on suunniteltu kaksinkertaisella seinällä, joka ohjaa auringonvaloa kesällä. Kaksoiseristetyt verho-seinäpaneelit kattavat 20 825 neliöjalkaa (1934,7 m ² ). Verhoseinä mahdollistaa 73 prosentin näkyvän valon pääsyn sisään, mutta ohjaa kaikki ultraviolettisäteet . Verhoseinärakenne pitää lämmön pois rakennuksesta kesällä ja pitää lämmön sisällä talvella. Pääsisäänkäynnin yläpuolella on hapettunut bambu-katos. Sisäänkäynnin katos jatkuu sisätiloissa aulan katona, joka ulottuu 7,6 metrin (25 jalkaa) ulospäin aulasta.

Stephen Sondheim -teatteri

Henry Millerin teatterin (myöhemmin Stephen Sondheim Theatre) julkisivu on New Yorkin maamerkkien suojelukomission suojattu virallisena kaupungin maamerkinä. Se on säilynyt osoitteessa 124 West 43rd Street Bank of America Towerin juurella. Julkisivun ovat suunnitelleet uusgeorgialaiseen tyyliin arkkitehdit Paul R.Alen ja Ingalls & Hoffman. Julkisivu on noin 15 metriä korkea, 26 metriä leveä ja 1,2 metriä paksu. Teatterin maamerkin vuoksi julkisivu ei voinut vaurioitua millään tavalla eikä sitä voitu poistaa väliaikaisesti. Lisäksi vaikka teatteri rekonstruoitiin osana Bank of America Towerin rakentamista, uusi teatteri ei voinut olla korkeampi kuin vanha julkisivu. Maamerkki julkisivu kiinnitettiin väliaikaisesti kolmikerroksiseen teräsrunkoon, kun torni rakennettiin. Teatterin julkisivu ulottuu sitä ympäröivästä lasiseinäseinästä joka puolelta. Teatterijulkisivun yläpuolella on verhoseinään kiinnitetty mainostaulu.

Teatterin pohjakerroksen julkisivu koostuu graniitista valmistetusta vesitasosta , jonka yläpuolella on tiilijulkisivu. Julkisivun keskellä on viisi suorakaiteen muotoista oviaukkoa, joista jokaisessa on upotettu metalliovipari; Näiden oviaukkojen yläpuolella on kiviset laipat, joiden keskellä on urnasymbolit ja vasemmassa ja oikeassa reunassa ruusukkeet. Maan tarinan kolmen keskipaikan yläpuolella on teltta . Syyskuusta 2010 lähtien teltassa on sanat "Stephen Sondheim", mikä heijastaa sen nimeä Henry Millerin teatterista. Viittä keskiaukkoa reunustaa pari segmenttikaarevaa yhdyskäytävää, joissa on takorautaportit; paneeloidut avainkivet niiden keskusten yläpuolella; ja takorautalyhdyt joka puolella. Nämä yhdyskäytävät olivat aiemmin teatterin kujia.

Loput maamerkki teatteri julkisivu on valmistettu punaisesta tiilestä yhdysside ja on jaettu kahteen päähän paviljonkia reunustavaa viisi vertikaalinen lahtien . Kuhunkin paikkaan on rajattu ulkoneva tiili pilastereita Yläpuolella koristeltu korinttilaiset tyylinen pääkaupungeissa ja terrakotta . Toisessa kerroksessa sijaitsevissa viidessä keskilahdessa on suorakulmaiset ikkuna -aukot , joissa on kiviset avainkivet ja tiiliseinät jokaisen ikkunan yläpuolella, sekä rautaiset parvekkeet, jotka kaartuvat ulospäin. Kolmannessa tarinassa keskellä on kolme pyöreää kaari-ikkunaa, joita reunustavat kaksi sokeaukkoa, joissa on tiilitäyttö; heillä on myös kiviset avainkivet ja tiiliseinät. Pääpaviljongit ovat kaarevia tiilipaikkoja toisessa kerroksessa ja terrakotta -pyöreitä kolmannessa kerroksessa. Tämän yläpuolella on terrakotta friisi , jonka nimi on "Henry Miller teatteri" veistetty keskellä ja kolmion pediments pään yläpuolella paviljongit. Maadoitusjulkisivun katolla kulkee kaide.

Rakenteelliset ominaisuudet

Alarakenne

Alueen alla on kestävä Hartlandin kallio. Eteläisen paljon linja on vieressä 42nd Street Shuttle n leikkaa ja kansi tunneli. Itä paljon linja on vieressä IND Sixth Avenue Line tunneli (jota B , D , F , <F> , ja M junat), joka on rakennettu käyttäen sekä leikkaus-ja-kansi ja kaivos. Ennen tornin rakentamista urakoitsijat tekivät kaksi poraussarjaa näytteiden ottamiseksi maan koostumuksesta. Poraukset havaitsivat, että alueen kiviprofiilit vaihtelivat suuresti. Kuudennen avenuen ympärillä oli yleensä pätevää kallioa 3,0 - 6,1 metrin syvyydessä, mutta läntisen rajan entisen puron lähellä kallion kallio oli noin 15 metriä syvä. Hard rock koostuu enimmäkseen gneissistä ja schististä, mutta on olemassa kallion liitoksia, jotka kallistuvat alaspäin rakennuksen alueelle.

Perusta koostuu leviämisen anturoiden alle rakennuksen pylväät. Itäisellä tontilla oleva olemassa oleva perustusseinä rakennettiin uudelleen tukiseinäksi , joka estää maaperää kivikerrosten yläpuolella. Tukiseinä on vakautettu joukolla pylväitä, jotka on sijoitettu 3,0 metrin välein ja mitat 1,2 x 1,2 metriä. Kukin näistä pilareista sidotaan kallioperällä. Rakentamisen aikana kivipultteja käytettiin kuudennen kadun alla olevan metrotunnelin leikkaus- ja peiteosien vahvistamiseen, kun taas ankkureiden ja pulttien yhdistelmää käytettiin vahvistamaan tunnelin louhittua osaa. Seismometrejä käytettiin liikkeen tunnistamiseen tunnelin ympärillä.

Päällirakenne

Bank of America Towerin päällirakenne on rakennettu teräksestä ja betonista. Mekaaninen ydin, joka sisältää portaat ja hissit, ympäröi konkreettisia jäykistysseinät että koteloivat kevyt teräksinen puitteissa. Muu rakenne on terästä. Päällirakenteen betonissa käytetty seos on 45 prosenttia kuonaa , joka on masuuneiden sivutuote . Käyttämällä kuona, rakentajat välttää emittoivan 50000 tonnia (49000 pitkä tonnia, 55000 lyhyttä tonnia) hiilidioksidin kasvihuonekaasupäästöjen , joka on tuotettu tavanomaisessa sementti valmistusprosessin. Kuonan osuus on 68 000 kuutiometriä (52 000 m ³ ) Bank of America Towerissa käytettyä betonia. Lisäksi 60 prosenttia päällirakenteen teräksestä on kierrätysmateriaalia. Suuri osa rakennuksen materiaaleista hankittiin 800 kilometrin säteellä New Yorkista.

Pystysuorat kuormat rakennuksen keskeltä jaetaan tornin ytimeen. Teräspalkit lepäävät suoraan kahden korkeimman hissipankin päällä, joissa kuormat ovat suhteellisen pieniä. Kaksi kohtisuoraa tukiristikkoa on sijoitettu kahden alimman hissirungon yläpuolelle jakamaan suurempia pystysuoria kuormia ylemmistä kerroksista. Diagonaalipylväitä käytetään myös pystysuorien kuormien kuljettamiseen sisäänpäin. Kehäsarakkeiden keskipisteet on sijoitettu 6,1 metrin välein ja alkavat kallistua sisäänpäin eri korkeuksilla. Paikoissa, joissa pystysuorat ja diagonaaliset pylväät leikkaavat, vaakasuoran kuormituksen torjumiseksi asennetaan siteet ja palkit . Vaakasuuntaisia ​​ristikoita käytetään 3., 4., 11. ja 12. kerroksessa, joissa kaakkoiskulmapylväät kaikki kallistuvat sisäänpäin; ristikot kuljettavat sivukuormitusta pylväistä mekaanisen ytimen leikkausseinämiin. Laatikkopylväitä, joiden koko on 24 x 24 tuumaa (610 x 610 mm), käytetään pohjaan kantamaan ylempien kerrosten suurempia kuormia.

Lattialaatat on valmistettu 3 tuuman (76 mm) komposiittimetallikerroksista. Laattojen välinen etäisyys tai korkeus eri kerrosten lattialaattojen välillä on 4,4 metriä. Tornikerrosten kehä on tyypillisesti 12 metrin päässä ytimestä, ja lattialaattojen alla olevat täyttöpalkit ovat 460 mm syviä. At koillisesta ja lounaaseen kulmat, kehä on 55 jalkaa (17 m) ytimestä, niin nämä palkit kohtisuoraan kehältä. Insinöörit harkitsivat paksumpien täyttöpalkkien ja lisäpylväiden käyttöä, mutta molemmat hylättiin, koska ne pienensivät käytettävissä olevaa tilaa. Konsolipalkkien kärjet on liitetty pystysuoraan jakamaan jännitteet kuormille useiden kerrosten kesken. Stephen Sondheim -teatterin yläpuolella levypalkit siirtävät pystysuorat kuormat teatterin auditorion sivuseinille. Vierendeel ristikon asennettiin myös niin näkymät julkisivun Ikkunoita ei tukossa.

Tornin katon yläpuolella olevat suojaseinät ulottuvat 200 tai 250 mm paksujen ja 8 tuumaa leveiden palkkien avulla. Palkit on suunniteltu mahdollisimman ohuiksi samalla kun ne tukevat myös mekaanisia laitteita. Tornin arkkitehtoninen torni on noin 300 jalkaa (91 m) korkea. Se sisältää sylinterimäisen maston, joka ulottuu katolta, jonka leveys on 58 tuumaa (1500 mm), ja kapenee huipussaan 660 mm: n leveydelle. Putken osat, joiden halkaisija on 124,75 tuumaa (324 mm), on ruuvattu mastoon kolmionmuotoisina. Torni on valaistu LED -valoilla, joita suuri yleisö voi hallita Spireworksin, ilmaisen sovelluksen, kautta. Sovelluksen avulla viisi käyttäjää kerrallaan voi hallita valoja kahden minuutin ajan.

Mekaaniset ja ympäristöominaisuudet

Tornissa on yhteistuotantolaitos , joka voi tuottaa jopa seitsemänkymmentä prosenttia rakennuksen energiantarpeesta. Se on eri tavoin mainittu kykeneväksi 4,6 megawatille (6200 hv), 5,1 megawatille (6800 hv) tai 5,4 megawatille (7200 hv). Yhteistuotantolaitoksella on maakaasu, ja sitä käytetään toimistojen ja mekaanisten ydinjärjestelmien, kuten valojen ja hissien, virtalähteenä. Rakennuksen suuren ruuhka-ajan energiankulutuksen vuoksi Durst-organisaatio arvioi, että yhteistuotantolaitos voisi kattaa 35 prosenttia tornin energiantarpeesta ruuhka-aikoina. Katon lyhyemmällä tornilla on myös tuuliturbiini . Hyvin pieni osa sähköstä saadaan 3800 litran (830 imp gal) säiliöstä orgaanista jätettä . Säiliö vastaanottaa päivittäin keskimäärin 2 lyhyttä tonnia (1,8 pitkää tonnia; 1,8 t) orgaanista jätettä, joka muuttuu metaaniksi ja tuottaa siten 75 kilowattia (101 hv) päivässä. Bank of America Tower on liitetty myös tärkeimmät New Yorkin sähköverkkoon, mutta toisin kuin kaikki muut Keski pilvenpiirtäjiä, se on liitetty sähköinen sähköaseman vuonna Lower Manhattan .

Kellarissa on jäävarasto, joka luo jäätä yöllä, kun energiakustannukset ovat pienemmät kuin päivällä. Se koostuu 44 säiliöitä, jotka voivat kukin pitää 625 kuutiojalkaa (17,7 m ³ ) ja glykolin . Vesi yhdistetään glykoliin ja pidetään sitten säiliöiden sisällä noin -3 ° C: n lämpötilassa. Ilmastointijärjestelmä koostuu useista jäähdyttimistä, joiden tilavuus on 850–1 200 lyhyttä tonnia (760–1070 pitkää tonnia, 770–1090 tonnia). Ilmastointijärjestelmä on suunniteltu siten, että eri jäähdyttimet toimivat vain tarpeen mukaan, mikä vähentää energiankulutusta. Lämmitystä varten pohjaveden alla oleva kallioperä pidetään 12 ° C: n lämpötilassa. Kalliosta otetaan lämpöä talven aikana, kun taas ylimääräinen lämpö imeytyy kallioperään kesällä.

Rakennuksessa on ilmanottoaukot jalustan yläosassa. Muita ilmanottoaukkoja on 260 m maanpinnan yläpuolella, lähellä kattoviivaa. Nämä aukot suodattavat ilmanottoaukon koko rakennuksessa, jakavat sen sisätilojen läpi ja suodattavat sitten ilman uudelleen ennen tuuletusta. Imuaukkojen päällä olevien suodattimien tehokkuusraportointi on vähintään 15, joten ne ovat MERV -asteikon tehokkaimpien suodattimien joukossa. Suodatuksen järjestelmät pystyvät erottamaan 95 prosenttia hiukkasten , lisäksi otsoni ja haihtuvien orgaanisten yhdisteiden . Tämä on päinvastoin kuin vastaavat järjestelmät, joita valmistettiin noin Bank of America Towerin rakentamisen aikaan, ja niistä uutettiin vain 35–50 prosenttia hiukkasista ja minimaalisesti otsonia tai haihtuvia orgaanisia yhdisteitä.

Bank of America Tower on suunniteltu siten, että se käyttää 45 prosenttia vähemmän vettä New Yorkin vesihuoltojärjestelmästä kuin samankokoiset perinteiset rakennukset. Torni sisältää katolla olevan harmaavesijärjestelmän , joka kerää sadeveden uudelleenkäyttöä varten. Kun rakennusta rakennettiin, New York Cityssä satoi vuosittain keskimäärin 1200-400 mm (48-49 tuumaa) sadetta, mikä oli 2,6 miljoonan Yhdysvaltain gal (9 800 000 l) vuotuinen sadekokoelma. Lisäksi kerätään päivittäin noin 5 000 Yhdysvaltain gallonaa (19 000 l; 4200 imp gal) pohjavettä. Neljä säiliötä, joiden tilavuus on 60 000 Yhdysvaltain gallonaa (230 000 l; 50 000 imp gal), on sijoitettu eri korkeuksille koko rakennuksessa. Sadevettä käytetään esimerkiksi WC: n huuhteluun; kaikki rakennuksen 300 wc: tä sisältävät kaksoishuuhtelukahvat . Vain wc: n jätevesi johdetaan kaupungin viemärijärjestelmään, kun taas loput käsitellään ja kierrätetään, mikä vähentää jäteveden ulosvirtausta 95 prosenttia verrattuna vastaavan kokoiseen rakennukseen. Myöskään vettä säästävinä toimenpiteinä yksikään rakennuksen pisuaarista ei käytä vettä. Keskimäärin jokainen 200 urinaalia säästää noin 40000 gallonaa (150 000 l) vettä vuosittain.

Sisustus

Torni sisältää kolme liukuportaat ja yhteensä 52 hissiä. Schindler Group valmisti hissejä ja liukuportaita. Hissit tukikohdasta tornitarinoihin on ryhmitelty viiteen hissipankkiin: kaksi maanpinnan tasolla yleisille vuokralaisille ja kolme toiselle kerrokselle, vain Bank of America -työntekijöille. Neljä hissipankkia sisältää kahdeksan ohjaamoa ja viides hissipankki kuusi ohjaamoa. Hissit sisältävät määränpään lähetysjärjestelmän , jossa matkustajat haluavat halutun kerroksen ennen ohjaamoon tuloaan.

Aula

Aula on 12 metriä korkea ja näkyy kuudennesta kadulta. Hissin ydin ja ylempien kerrosten turvatarkastukset ovat aulassa. Aula on sisustettu materiaaleilla, kuten Jerusalemin kivellä ja kermanvärisellä nahkaverhouksella. Jerusalemin kiveä käytettiin noin 940 neliöjalkaa (840 m ² ). Aulan lattia on valkoista graniittia, ja siinä on ilmastointi ja säteilylämmitys , kun taas Kuudennen kadun suuntainen länsiseinä on kivipäällysteinen. Valkoinen graniitti tuotiin Tamil Nadun Intiassa ja kattaa 40000 neliöjalkaa (3700 m ² ) yhteensä, mukaan lukien 25000 neliöjalkaa (2300 m ² ) lattia laatat. Aulan katto on valmistettu hiilihapotetusta bambusta. Cookfoxin mukaan aulan suunnittelun oli tarkoitus muodostaa "kerrostettu yhteys Bryant Parkin julkiseen valtakuntaan".

Cookfox käytti aulassa myös tummaa hapettunutta ruostumatonta terästä, toisin kuin kevyempi alumiini ja ruostumaton teräs julkisissa tiloissa tai "lämpimät" värit, joita käytettiin tornin ytimessä. Jokaisen hissipankin sisäänkäynnissä on tumman teräksen oviaukot. 40 metrin leveä (12 m) ja 16 jalkaa korkea (4,9 m) kaari merkitsee sisäänkäyntiä yleisten vuokralaisten hisseihin aulan pohjoispuolella. Tummaa terästä käytettiin myös turvapisteiden ja kääntöporttien pintoihin turvatarkastusasemilla. Rakenteellisesti aula on suunniteltu pylväillä, jotka kestäisivät ylimääräistä painoa, jos yksi sarakkeista vaurioituisi.

Muut alemman tason tilat

Rakennuksen Urban Garden Room osoitteessa 43rd Street ja Sixth Avenue, aulan pohjoispuolella, on avoinna yleisölle osana kaupungin yksityisomistuksessa olevaa julkisen tilan ohjelmaa. Sen on suunnitellut Margie Ruddick ja veistänyt hänen äitinsä Dorothy Ruddick. Huoneen kattaa 3500 neliöjalkaa (330 m ² ) ja sitä ympäröi lasiseinän, joka erottaa sen aulassa. Huoneessa on kasveja, kuten saniaisia, sammalta ja jäkälää, joista osa on istutettu rakenteisiin, kuten 25 jalkaa korkeaan (7,6 m) kaariin tai 7 jalkaa korkeaan (2,1 m) laattaan. Dorothy Ruddick oli luonut neljä veistosta tilaan juuri ennen kuolemaansa. Durst -järjestö oli halunnut luoda todellisen puutarhan, mutta hylkäsi tämän ajatuksen, koska auringonvalo ei olisi riittänyt puutarhan valaisemiseen. Pian puutarhan avaamisen jälkeen vuonna 2010 noin kolme neljäsosaa kasveista vaihdettiin, koska ne olivat kuolleet.

Henry Millerin teatterin sisätilat, joita ei suojeltu maamerkillä, rakennettiin kokonaan uudelleen vastaamaan 1990 -luvun amerikkalaisia ​​vammaislakia . Sen sisustus on suunniteltu täyttämään LEED Gold -standardit. Uudistetussa teatterissa on 1055 istumapaikkaa verrattuna alkuperäisen teatterin 955 paikkaan. Cookfoxin suunnittelema teatteri sisältää esineitä alkuperäisestä rakenteesta. Teatterin jälleenrakennusta varten Severud ja Tishman joutuivat kaivamaan teatteria jopa 70 jalkaa (21 metriä) katutason alapuolelle, koska uusi teatteri ei voinut nousta vanhan julkisivun yläpuolelle. Teatteri on akustisesti eristetty ylemmistä tarinoista, jotta Bank of America -kauppiaat eivät häiritsisi yllä.

Bank of America Towerin tukikohdassa on useita liiketiloja. Yksi näistä on Burger & Lobster -ravintola kellarissa, ensimmäisessä kerroksessa ja toisessa kerroksessa, jossa on sisäänkäynti kävelykadulta, joka yhdistää 42. ja 43. kadun. Ravintolassa on 24 metriä korkeat (7,3 m) ikkunat 43rd Streetille päin. portaikko, joka yhdistää sisäänkäynnin ja toisen kerroksen ruokasalin; hummeri veistos; ja punaiset ruokailutilat. Bank of America -konttori sijaitsee myös osoitteessa 115 West 42nd Street. Myös Starbucks on 43. kadun puolella.

Suljettu kävelykatu, joka tunnetaan nimellä Anitan tie, kulkee rakennuksen länsipäässä ja yhdistää 42. ja 43. kadun. Se on 9 metriä leveä ja 30 jalkaa korkea, ja se toimii Stephen Sondheim -teatterin sisäänkäynninä ja esitystilana. Käytävä on nimetty Anita Durstin , Douglas Durstin tyttären ja taidejärjestön chashaman johtajan mukaan . Järjestö oli miehittänyt sivuston 42. kadulla, joka purettiin tielle Bank of America Towerille.

Toimistotila

Jokaisessa toimistokerroksessa on 2,9 m korkea katto. Toimistotarinoissa käytetään korotettua lattiarakennejärjestelmää , joka mahdollistaa apuohjelmien ja mekaanisten järjestelmien rakentamisen lattian alle. Valmis toimistolattia on noin 14 mm (360 mm) lattialaatan yläpuolella. Toimistotarinoissa on myös pudotetut katot , joiden yläpuolella on joitain mekaanisia järjestelmiä. Ilmastointi pumpataan lattialämmitys liitäntälaatikon järjestelmään. Sisävalaistusjärjestelmä on suunniteltu korostamaan kaakkoiskulman viistettä yöllä. Ylemmät kerrokset ulottuvat jopa 90000 neliöjalkaan (8400 m ² ).

Bank of America: n toimistot, jotka ulottuvat ensimmäisestä 36: een ja ylimmässä kerroksessa, suunnittelivat Gensler . Pankki vaati toimistoihinsa 50 jalan kynttilää , mutta perinteiset valaisimet eivät pystyneet tähän ilman energiaa. Tämän seurauksena pankin toimistoihin valmistettiin mukautettu valaisin, jota voitaisiin ohjata himmentimellä , vaikka valaisimet voisivat säästää energiaa himmentimen läsnäolosta riippumatta. Työkaappien väliset väliseinät on suunniteltu 1200 tuumaa korkeiksi, ja huonekalut ja matot on suunniteltu "lämpimällä" ruskehtavalla värimaailmalla. Itse toimistot on järjestetty 1,5 metriä leveiksi moduuleiksi, jotka vastaavat julkisivun ja katon alajakoja. Tornin kehän läheisyyteen sijoitetuissa toimistoissa huonekalut ja läpinäkymättömät väliseinät järjestettiin kohtisuoraan verhoseinään nähden. Kolmasosa rakennuksen tilasta käytettiin pankin kaupankäyntitiloihin vuonna 2013.

Historia

Suunnittelu

Durst perhe oli alkanut hankkia omaisuutta korttelissa , jota rajaavat Broadway , Sixth Avenue ja 42. ja 43. Streets 1967, kun Seymour Durst osti rakennuksen, joka sijaitsee White meren ruokaravintola. Seymour Durst suunnitteli uudistavansa Times Squaren itäpuolella sijaitsevaa aluetta toimistopilvenpiirtäjillä, mutta hän peruutti nämä suunnitelmat vuonna 1973 toimistomarkkinoiden laskiessa. Useita muita epäonnistuneita ehdotuksia seurasi 1 Bryant Parkin sivusto. Yksi tällainen ehdotus tehtiin 1980 -luvun alussa, kun Seymour Durst ehdotti maansa myymistä Joseph E.: lle ja Ralph Bernsteinille, mutta kieltäytyi, kun hän sai tietää, että Bernsteinit toimivat Filippiinien diktaattorin Ferdinand Marcosin puolesta ja loivat kiukkua Dursttien ja Bernsteinien välille. . Uusia ehdotuksia nykyiselle sivustolle tehtiin vuonna 1987, jolloin Morgan Stanleylle tehtiin torni juuri ennen mustaa maanantaita , ja vuonna 1990, kun ehdotettiin kemiallisen pankin rakennusta .

Seymour Durst pystytti valtion velkakellon yhteen rakennukseen vuonna 1989. Seuraavana vuonna Seymour Durst oli hankkinut 20 erää, mukaan lukien Henry Miller Theatre ja Hotel Diplomat. Vaikka Seymour Durst kuoli vuonna 1995, hänen poikansa Douglas Durst jatkoi maan hankkimista korttelista ja kehitti 4 Times Squarea länsipuolella 1990 -luvun lopulla. Douglasin tytär Anita vakuutti hänet sallimaan taideorganisaationsa chashaman käyttää tilapäisesti yhtä sivuston tyhjistä myymälöistä. Vuonna 1998 New Yorkin kaupunki ja osavaltioiden hallitukset tarjoutuivat tuomitsemaan loput lohkosta merkittävän verkkotunnuksen kautta, jotta Durst voisi hankkia tontit ja perustaa siellä Nasdaqin pääkonttorin . Bernsteins jätti oikeusjutun New Yorkin osavaltiota vastaan ​​estääkseen heidän maansa takavarikoinnin tunnetun alueen kautta. Nasdaq -suunnitelma peruutettiin ensi vuonna.

Varhaiset suunnitelmat

Vuonna 1999 pormestarien anto Rudy Giuliani kannusti Douglas Durst rakentaa 2 miljoonan neliön jalka (190000 m ² ) torni ja 1500-paikkainen Broadway teatterin sivustolla. Tuolloin Durst oli hankkinut 85 prosenttia kaupungin korttelista. Joseph Bernstein omisti neljä erää 42nd Streetillä ja Sixth Avenuella, kun taas Susan Rosenberg omisti paljon 43rd Streetin ja Sixth Avenuen lounaiskulmassa. Lisäksi Brandt -perhe omisti Pix -teatterin ja Richard M.Maidman omisti Remington -rakennuksen 42. kadulla. Durst aloitti neuvottelut Brandtien kanssa heidän maastaan, ja hän alkoi keskustella kiinteistöyhtiö Tishman Speyerin kanssa sivuston kehittämisestä yhdessä. Vuoden 2000 loppuun mennessä Durst ja Tishman Speyer lähestyivät sopimusta tornin rakentamisesta alueelle. Suunniteltua toimistotornia kutsuttaisiin nimellä "1 Bryant Park", vaikka Durst neuvotteli edelleen loput korttelin hankkimisesta.

Vuoden 2001 alkuun mennessä vain Bernsteinin, Maidmanin ja Rosenbergin erät olivat vielä hankkimatta, vaikka Maidman ja Bernstein eivät halunneet myydä Durstille. Tämä sai New Yorkin osavaltion hallituksen Empire State Development Corporationin alaisuudessa harkitsemaan jäljellä olevan maan hankkimista merkittävän verkkotunnuksen kautta. Bernsteinin Triline Trading teki oikeusjutun Empire State Development Corporationia vastaan ​​huhtikuussa 2001. Triline väitti, että valtio teki salaliittoa Durstin kanssa alentaakseen Bernsteinin tonttien arvoa. Maidmanit puolestaan ​​yrittivät uudistaa rakennustaan ​​osoitteessa 113 West 42nd Street Isaac Mizrahin suunnittelemana hotellina . Perhe oli purkanut sopimuksen, joka olisi antanut Durstille mahdollisuuden ostaa omaisuutensa vastineeksi mainostaululle Maidmanin rakennuksessa. Durst teki valituksen Maidmania vastaan ​​kesäkuussa 2001 väittäen, että Maidmanin rakennuksen roskat putosivat Durstin omistamalle tontille aiheuttaen "huomattavaa vahinkoa".

Durstin epäonnistuneet yritykset ostaa Bernstein ja Maidman johtivat kahteen vierekkäiseen tonttiin: 42nd Streetin ja Sixth Avenuen kulmaan, jota ympäröivät kokonaan Bernsteinin tontit pohjoiseen ja länteen, sekä loput korttelista, joka ympäröi 113 länsiä 42. katu Bernsteinin kiinteistön välillä idässä ja 4 Times Square -aukiota lännessä. 1 Bryant Park, joka miehittää juoni noin 113 West 42nd Street, oli maksaa $ 600 miljoonaa sisältävät 1,2 miljoonaa neliöjalkaa (110000 m ² ). Durst aikoi myös rakentaa 30-kerroksisen hotellin 42nd Streetin ja Sixth Avenuen kulmaan 60 miljoonalla dollarilla. Huolimatta syyskuun 11. päivän hyökkäyksistä myöhemmin vuonna 2001, Durst jatkoi suunnitelmiaan rakentaa 1 Bryant -puisto Fox & Fowle Architectsin suunnitelmien mukaan . Pian hyökkäysten jälkeen Durst kertoi kaupungin ja valtion virkamiehille olevansa valmis kehittämään 1 Bryant Park -sivuston, vaikka se merkitsisi alhaisempaa tuottoa . Durst ehdotti, että valtio tuomitsisi Bernsteinin ja Maidmanin erät lisäämään hänen rakentamansa pilvenpiirtäjän kokoa. Valtion virkamiehet ilmaisivat kiinnostuksensa tähän suunnitelmaan. Joseph Bernstein peruutti myös kanteen valtiota vastaan.

Bank of America ja lopulliset suunnitelmat

Joulukuussa 2001 Richard Maidman suostui myymään rakennuksensa Durstille, joka oli tarjonnut 13 miljoonaa dollaria. Vaikka Maidmanin rakennus oli parhaillaan muunnettavissa hotelliksi, Maidman sanoi, että häntä kehotettiin myymään kaupungin toipumisen aikana 11. syyskuuta tehdyistä iskuista sanoen, ettei hän halunnut estää toimistotilojen kehittämistä. Durst oli jo saanut 115 miljoonan dollarin luottoa Bank of New Yorkilta ja muilta lainanantajilta, mikä teoriassa antoi hänelle mahdollisuuden aloittaa rakennuksen purkaminen ennen kuin vuokralainen oli vakuutettu tai rakennuslaina saatu. Susan Rosenberg oli edelleen kuudennen kadun ja 43rd Streetin kulmassa vuodesta 2003, vaikka hän oli halukas tekemään sopimuksen Durstin kanssa rakennuksen myymiseksi. Rosenberg sanoi kuitenkin haluavansa olla viimeinen vuokralainen, joka myi. Durst neuvotteli Joseph Bernsteinin kanssa, joka omisti joidenkin kumppaneiden kanssa korttelin loput paketit. Fox & Fowle olivat edelleen suunnitellun tornin arkkitehtejä ainakin vuoden 2003 alussa.

Samaan aikaan maaliskuuhun 2003 mennessä Bank of America etsi uutta pääkonttoria toimintaansa varten Midtownissa, jolloin pankki voisi yhdistää New Yorkin toimipisteensä useista paikoista. Yksi tarkasteltava sivusto oli Durstin tontti Bryant Parkissa, vaikka pankki keskusteli myös muiden kehittäjien kanssa, mukaan lukien Brookfield Properties . Toukokuuhun 2003 mennessä Bank of America oli lähellä allekirjoittamassa sopimusta Durstin kanssa puolet suunnitellusta toimistotornista. Kaupunginhallitus oli tukenut tornin rakentamista, kun taas osavaltion hallitus harkitsi jäljellä olevan maan tuomitsemista. Tämä herätti vastustusta Rosenbergiltä ja Bernsteinin kumppanuudelta, joka sanoi, että he neuvottelevat mieluummin Durstin kanssa kuin tuomitsevat heidän omaisuutensa. Lisäksi Bernstein suunnitteli myös kiinteistönsä uudistamista 30-kerroksisella hotellilla ja halusi tarjota Durstille 40 miljoonaa dollaria 42nd Streetin ja Sixth Avenuen kulmasta.

Vuoden 2003 puolivälissä Durst ilmoitti pyytävänsä 650 miljoonan dollarin verovapaita Liberty-joukkovelkakirjalainoja, jotka on varattu 11. syyskuuta elvytystoimille rakennuksen rakentamisen rahoittamiseksi. Tämä pyyntö yhdessä samankaltaisen New York Times Building -rakennuksen kanssa kolme korttelia lounaaseen sai julkista kritiikkiä. Kuulemisessa syyskuussa yleisö ilmaisi vastustavansa verovapaiden joukkovelkakirjojen käyttöä hankkeessa. Jotkut vastustajat kritisoivat Durstin lahjoituksia New Yorkin kuvernöörille George Patakille , mikä heidän mielestään oli korruptiota. Muut kriitikot sanoivat, että joukkovelkakirjalainat tulisi käyttää Midtownin sijaan hankkeisiin Ala -Manhattanilla, johon iskut vaikuttivat enemmän. Kaupungin teollisuuskehitysvirasto hyväksyi lainat joka tapauksessa. Bernstein vastusti merkittävän verkkotunnuksen suunniteltua käyttöä maansa takavarikoimiseksi. New Yorkin osavaltion hallitus kertoi Durstille, että se voisi käyttää merkittävää verkkotunnusta jäljellä oleviin kohteisiin, vaikka tuomittava maa ei ollut "tuhoutuneella" alueella, jos hän voisi allekirjoittaa ankkurivuokralaisen suunnitellulle rakennukselle.

Durst ja Bank of America ilmoittivat joulukuussa 2003, että he kehittävät yhdessä 51-kerroksisen tornin osoitteessa 1 Bryant Park, jonka suunnittelee Cookfox. Pankilla olisi vievät noin puolet rakennuksen suunnitellun 2,1 miljoonaa neliöjalkaa (200000 m ² ) toimistotilaa. Pian tämän jälkeen Bernstein ja hänen kumppaninsa sopivat myyvänsä maansa 46 miljoonalla dollarilla eli 384 dollarilla neliöjalkaa (4130 dollaria/m ² ) vastaan ​​Durstille ja Bank of America. Vain 43rd Streetin ja Sixth Avenuen kulma -erä jäi hankkimatta. Ilmoitus Bank of America: n vuokrasopimuksesta oli herättänyt kiinnostusta pienempien yritysten toimistotilojen vuokraamiseen sekä investointeihin Bryant Parkin ja Times Squaren väliseen 42nd Streetin osuuteen. 1 Bryant Parkin piti myös olla yksi monista rakennuksista Times Squaren ympärillä, joita kehitetään rahoituspalveluyrityksille. Durst ilmoitti Henry Millerin teatterin operaattoreille, että teatteri on suljettava ja purettava 1 Bryant Parkin rakentamisen tieltä. Näin ollen vanha teatteri suljettiin tammikuussa 2004. Kuukauteen mennessä Durst oli hankkinut lopullisen kiinteistön ja suunnitteli siirtävänsä valtion velkakelloa.

Rakentaminen

Durst ja Bank of America saivat lopullisen hyväksynnän Liberty -joukkovelkakirjojen liikkeeseen laskemiseksi rakennuksen rakentamiseen helmikuussa 2004. Koska teräksen hinta oli vuoden 2004 alussa korkea, Durst -organisaatio päätti olla rakentamatta vasta samana vuonna. Samaan aikaan kaikki vuokralaiset joutuivat muuttamaan pois helmikuuhun mennessä, ja purkutyöt alkoivat toukokuussa. Rakennuksen uraauurtava seremonia järjestettiin 2. elokuuta 2004. Uraauurtava seremonia tapahtui sinä päivänä, kun terroriuhkauksia tehtiin joitain kaupungin suurimpia pankkeja ja rahoitusyhtiöitä vastaan, ja Pataki sanoi: "Tämä on luultavasti paras päivä, jonka voimme valita murtaa maan. " Pian uraauurtamisen jälkeen rakennettiin runko tukemaan Henry Millerin teatterin julkisivua. Teatterin sisätilat purettiin käsityökaluilla, ja urakoitsijat asensivat antureita julkisivun tärinän havaitsemiseksi.

Rakentamisen aloittamisen jälkeen Durst -organisaatio ilmoitti jäljellä olevan toimistotilan suuresta kysynnästä. Vaikka Bank of America tilaa maksaisi pankille alle 100 $ neliön jalka ($ 1100 / m ² ), mahdolliset vuokralaiset tarjotaan siirtyä vapaan tilan jopa vuokrat yli 100 $ neliön jalka. Näiden joukossa oli asianajotoimisto Cravath, Swaine & Moore, joka vuoden 2005 alussa ilmaisi kiinnostuksensa muuttaa rakennukseen. Bank of America itse etsi useita satoja tuhansia neliöjalkoja uusien toimistojensa läheltä. Vuoden 2006 alussa Bank of America vuokrattu toisen 522000 neliömetrin (48500 m ² ) tilaa, jolloin sen koko käyttöaste rakennuksessa 1,6 miljoonaan neliöjalkaa (150000 m ² ). Bank of America suunnitellaan toimivan kuusi pörssisaleihin välillä 43000 ja 90000 neliömetrin (4000 ja 8400 m ² ), sekä ensimmäistä kautta 36. tarinoita ja ylimmässä kerroksessa. Tällä hetkellä vain 450000 neliöjalkaa (42000 m ² ) tilaa pysyi tyhjillään.

Asianajotoimisto Akin Gump Strauss Hauer & Feld oli vuokrannut tilaa vuoden 2006 loppuun mennessä maksamalla yli 100 dollaria neliöjalkaa kohti. Bank of America Towerin muiden vuokralaisten joukossa oli Generation Investment Management, yritys, jonka perusti ympäristönsuojelija ja Yhdysvaltain entinen varapresidentti Al Gore . Vuoden puoliväliin mennessä rakennus oli lähes kokonaan vuokrattu, ja keskimääräinen vuokrahinta oli 150 dollaria neliöjalkaa kohti (1600 dollaria/m ² ). Durst ja Bank of America ilmoittivat toukokuussa 2007 aikovansa palauttaa 650 miljoonan dollarin Liberty -joukkovelkakirjalainat, jotka oli jaettu rakennuksen rakentamiseen. Vaikka palautus hyväksyttiin, vuosien 2007–2008 finanssikriisi viivästytti jälleenrahoitusta yli vuoden. Rakennus täydennettiin seremonialla 26. kesäkuuta 2007. Rakennussäiliö putosi nosturista lokakuussa 2007 aiheuttaen tornille vahinkoa ja kahdeksan ihmistä. Onnettomuuden jälkeen kaupunginhallitus määräsi väliaikaisesti pysäyttämään Bank of America Towerin rakentamisen.

Rakennuksen torni asennettiin 15. joulukuuta 2007. Vuoden 2008 puoliväliin mennessä Henry Millerin teatterin julkisivun päällä olevat rakennustelineet purettiin. Tänä vuonna tapahtui useita rakennusonnettomuuksia. Elokuussa 2008 1 500 kilon (680 kg) lasipaneeli putosi jalkakäytävälle ja loukkasi kahta ohikulkijaa. Ikkuna oli juuttunut lähellä tornin yläosaa, kun vinssi veti sitä; Tämä johti siihen, että New Yorkin rakennusministeriö teki kolme rikkomusta. Tishmanin tiedottaja sanoi, että tuolloin oli jo asennettu 9400 julkisivulevyä. Kuukautta myöhemmin roskasäiliö putosi, rikkoi julkisivupaneelin ja sai useita lasinsiruja putoamaan kadulle, vaikka kukaan ei loukkaantunut. Vielä yksi tapaus tapahtui marraskuussa, kun työntekijä putosi telineestä ja loukkaantui.

Käyttö

Avaaminen

Ensimmäiset työntekijät alkoivat muuttaa Bank of America Toweriin vuonna 2008. Rakennus rahoitettiin uudelleen kesäkuussa 2009 1,28 miljardin dollarin paketilla Bank of America -yhtiön johtamalta lainaajaryhmältä; tämä rahoitus korvasi Liberty Bonds -lainat. Aureole -ravintola avattiin rakennuksen pohjaan myöhemmin samana vuonna. Myös vuoden 2009 lopulla Henry Millerin teatteri avattiin uudelleen Bank of America Towerin tukikohdassa. Tammikuuhun 2010 mennessä sisäänkäynteille oli pystytetty rakennuksen nimimerkkejä.

Durst ja Bank of America pitivät tornin avajaiset toukokuussa 2010. Nauhanleikkausseremoniassa Gore kiitti pormestaria Michael Bloombergia ja muita projektiin osallistuneita. Rakennus sertifioitiin LEED Platinum -toimistorakennukseksi kyseisessä kuussa, lukuun ottamatta teatteria, joka oli sertifioitu LEED Goldiksi. Tämä teki Bank of America Towerista ensimmäisen Yhdysvaltain toimistorakennuksen, joka on sertifioitu platinaksi. Tuolloin rakennuksen arvoksi arvioitiin 2,2 miljardia dollaria. Pian tämän jälkeen Durst ja Bank of America rahoittivat 1,275 miljardin dollarin rakentamislainoja Liberty-joukkovelkakirjoilla ja kaupallisella kiinnitysvakuudellisella arvopaperilainalla (CMBS) Bank of America ja JPMorgan Chase . Rakennuksen tukikohdan Henry Millerin teatteri nimettiin sinä vuonna uudelleen Stephen Sondheim -teatteriksi.

2010 -luvulta tähän päivään

Vain muutama vuosi ennen Bank of America Towerin rakentamista ympäröivä alue sisälsi halpoja kauppoja ja kodittomia leirejä, mutta sen valmistuminen aiheutti välittömän muutoksen läheisyyteen. Rakennuksen valmistuttua monien Bryant Park -rakennusten vuokratulot nousivat 100 dollariin neliöjalkaa kohden. Torni valmistuttuaan Sam Roudman The New Republic -lehdestä raportoi, että Bank of America Tower käytti yhteensä kaksi kertaa enemmän energiaa kuin Empire State Building, koska Bank of America Tower käytti paljon energiaa. Roudmanin mukaan vaikka platina oli korkein saatavilla oleva vihreän rakennuksen LEED-sertifikaatti, Bank of America Tower päästi enemmän kasvihuonekaasuja kuin kaikki muut vastaavan kokoiset rakennukset Manhattanilla. Bryan Walsh of Time -lehdestä kirjoitti, että päästöjä aiheutti rakennuksen kauppakerrosten korkea energiankulutus eikä itse rakennus.

Varhaisten vähittäiskaupan vuokralaisten joukossa oli Starbucks, joka vuokrasi tukikohdan vuonna 2011. Bank of America Tower menetti voimansa Sandy -hirmumyrskyn aikana vuonna 2012, koska se oli ainoa Midtownin pilvenpiirtäjä, joka oli kytketty sähköasemaan keskustassa. Vuoden 2013 puolivälissä Durst-organisaatio käytti Brooklyn Grange Rooftop Farmia asentamaan ja ylläpitämään kaksi mehiläispesää rakennukseen. Myös vuoden 2013 aikana omaisuudenhoitoyhtiöt QFR Management ja TriOaks Capital Management sekä vakuutuksenottajat Ascot Underwriting ja hedge fund QFR allekirjoittivat vuokrasopimuksen rakennuksen tilasta. Vuonna 2016 Burger & Lobster allekirjoitti vuokrasopimuksen ravintolatilasta kolmessa kerroksessa Stephen Sondheim -teatterin vieressä. Tämä toi Bank of America Towerin täyteen käyttöasteeseen.

Durst ja Bank of America rahoittivat tornin vuonna 2019 1,6 miljardilla dollarilla, joka koostui 950 miljoonan dollarin CMBS -pankista Bank of America -yhtiöltä sekä 650 miljoonan dollarin Liberty -joukkovelkakirjoista. Tuolloin Bank of America käytti suurimman osan rakennuksesta, vaikka sijoituspäällikkö Marathon Asset Management , asianajotoimisto Akin Gump Strauss Hauer & Feld ja Stephen Sondheim Theatre -operaattori Roundabout Theatre Company otti myös jonkin verran tilaa. Rakennus arvioitiin samana vuonna yli 3,5 miljardilla dollarilla, ja se sijoittui kaupungin arvokkaimpien toimistorakennusten joukkoon. Starbucks allekirjoitti uuden vuokrasopimuksen rakennuksen tukikohdassa vuoden 2020 lopussa. Samana vuonna Aureole -ravintola suljettiin ja sen tilalle tuli Charlie Palmer Steak -ravintola.

Kriittinen vastaanotto

Kun rakennusta kehitettiin, The Village Voice -kirjoittaja sanoi, että torni "näyttää siltä, ​​että se tulee olemaan vieraana myös heijastavien peiliensä kanssa". David W. Dunlap of New York Times sanoi, että torni "nousee kuin jäinen stalagmite, on kolmiulotteinen muistutus siitä, että suuret pankit hallitsevat nyt newyorkilaiset tietoisuudessa." Päinvastoin, Christopher Gray of the Times kutsui tornia symboliksi siitä, kuinka "Bryant Parkista, joka oli aikoinaan synonyymi New Yorkin pahimmalle, on tullut tuotemerkki". Toinen saman sanomalehden kirjoittaja sanoi, että pilvenpiirtäjä oli "psykologinen ja taloudellinen hissi kaupunkiin, joka oli vielä kallistumassa World Trade Centerin tuhoamisesta " syyskuun 11. päivän iskuissa.

Bank of America -tornia kehitettiin sen aikana useita näyttelyitä ja mediateoksia. Esimerkiksi rakennuksen ympäristöominaisuudet esiteltiin Pilvenpiirtäjämuseon näyttelyssä vuonna 2006. Nämä ominaisuudet kuvattiin myös podcastissa, jonka New Yorkin tiedeakatemia julkaisi kesäkuussa 2008. Lisäksi marraskuussa 2008 rakennus esiteltiin omana dokumentti National Geographic -kanavalla .

Kesäkuussa 2010 Bank of America Tower sai korkeiden rakennusten ja kaupunkien elinympäristöneuvoston vuoden 2010 parhaan korkean rakennuksen Amerikka -palkinnon . Lisäksi rakennus sai ansiopalkinnon vuoden 2011 vuotuisessa Lumen -gaalassa, joka on New Yorkin valaisuteollisuuden kokous.

Katso myös

• New Yorkin rakennukset ja arkkitehtuuri
• Luettelo New Yorkin korkeimmista rakennuksista
• Yhdysvaltojen korkeimmat rakennukset

Viitteet

Huomautuksia

Lainaukset

Lähteet

• Adams, Jennifer (elokuu 2008). "Uusi Manhattanin maamerkki sisältää intialaista graniittia". Kivimaailma . 25 (8). ProQuest  213605703 .
• Canale, Tony D .; Moskowitz, Joel; Kaufman, James L. (13. elokuuta 2008). New Yorkin korkeat nousut rockilla: tuntemattomien paljastaminen johtaa muuttuviin säätiöratkaisuihin (raportti). Missourin tiede- ja teknologiayliopisto.
• Di Justo, Patrick (maaliskuu 2005). "New Yorkin 54-kerroksinen ilmansuodatin on kuoriutumassa maailman vihreimmässä pilvenpiirtäjässä. Kierrätys ei ole koskaan näyttänyt niin hurjalta" . Suosittu tiede . Bonnier Corporation. 266 (3). ISSN  0161-7370 . ProQuest  222932460 .
• Elliott, Allison (tammikuu 2010). "Vuoden projekti 2010" (PDF) . Schindler . Hissimaailma.
• "Henry Miller Theatre" (PDF) . New Yorkin maamerkkien suojelukomissio . 8. joulukuuta 1987.
• Höweler, Eric (maaliskuu 2009). "Yksi Bryant Park" (PDF) . Arkkitehtoninen valaistus . 23 : 52–57.
• Muller-Lust, Andrew (lokakuu 2008). "Kasvaminen Manhattanilla" (PDF) . Moderni teräsrakenne .
• "Yksi Bryant Parkin aula" . New Yorkin koriste -metalli -instituutti. 8. toukokuuta 2016.
• Yksi Bryant Park tekee pisteitä horisonttiin (PDF) (Raportti). New Yorkin teräsinstituutti. Kevät 2008. Arkistoitu alkuperäisestä (PDF) 5. lokakuuta 2021.
• Snoonian, Deborah (marraskuu 2004). "Vihreä kasvaa ... ja ylös ja ylös ja ylös" (PDF) . Arkkitehtoninen ennätys . 192 : 43–49.

Ulkoiset linkit

• Bank of America Tower Durst -organisaation verkkosivustolla
• Bank of America Tower at Glass Steel and Stone (arkistoitu)
• "Bank of America Tower" . PilvenpiirtäjäSivu .
• Bank of America Tower at Structurae