Maanomistus - Land tenure

In common law järjestelmissä, maanomistus on oikeudellinen järjestelmä , jossa maa omistaa yksilö, jonka sanotaan "hold" maa. Se määrittää, kuka voi käyttää maata, kuinka kauan ja millä ehdoilla. Toimikausi voi perustua sekä virallisiin lakeihin ja käytäntöihin että epävirallisiin tapoihin. Toisin sanoen, maanhallintaoikeusjärjestelyjen järjestelmä edellyttää järjestelmää, jonka mukaan maa pidetään yksittäisen tai todellinen aisa maa. Se määrittää omistajan oikeudet ja velvollisuudet omistuksessaan. Ranskan verbi "tenir" tarkoittaa "pitää" ja "vuokralainen" on nykyinen "tenir" -osa. Suvereeni hallitsija, joka tunnetaan nimellä Kruunu , piti maata omana itsenään. Kaikki yksityiset omistajat ovat joko sen vuokralaisia ​​tai alivuokralaisia. Vuokra -aika tarkoittaa vuokralaisen ja herran välistä suhdetta, ei vuokralaisen ja maan välistä suhdetta. Historian aikana on syntynyt monia erilaisia maanomistusmuotoja , eli tapoja omistaa maata.

Landholder / maanomistajan on haltija omaisuutta maahan huomattavia omistus- tai, yksinkertaisesti sanottuna, omistaja maa.

Feodaalinen toimikausi

Historiallisesti feodalismin järjestelmässä herroja, jotka saivat maata suoraan kruunulta , kutsuttiin päävuokralaisiksi . He jakoivat osia maastaan ​​pienemmille vuokralaisille vastineeksi palveluista, jotka puolestaan ​​jakoivat sen vielä pienempien vuokralaisten kesken. Tämä prosessi - alaisten vuokrasopimusten myöntäminen - tunnetaan alivääristymänä . Tällä tavalla kaikkien ihmisten lukuun ottamatta hallitsijaa sanottiin pitävän jonkun toisen maata.

Historiallisesti oli tavallista, että herran ja vuokralaisen välillä oli vastavuoroisia tehtäviä. Siellä oli erityyppisiä tehtäviä, jotka sopivat erilaisiin tehtäviin, jotka vuokralainen saattaisi olla velkaa herralle. Esimerkiksi sotilaallinen toimikausi voi olla ritaripalvelu , joka edellyttää vuokralaisen toimittavan herralle useita aseistettuja ratsumiehiä. Vuokrasuhteen käsite on sittemmin kehittynyt muihin muotoihin, kuten vuokrasopimuksiin ja kiinteistöihin .

Omistus- ja hallintotavat

On olemassa suuri valikoima tiloja sekä maanomistuksen ja hallintaoikeus .

Perinteinen maanomistus

Useimmilla Pohjois -Amerikan alkuperäiskansoilla tai heimoilla oli erilaisia ​​käsityksiä maanomistuksesta. Euroopan maanomistus keskittyi hallintaan, mutta alkuperäiskansojen käsitykset perustuivat taloudenhoitoon. Kun eurooppalaiset tulivat ensimmäisen kerran Pohjois -Amerikkaan, he toisinaan sivuuttivat perinteisen maanomistuksen ja yksinkertaisesti takavarikoivat maata tai ottivat vastaan ​​perinteisen maanomistuksen tunnustamalla sen alkuperäiskansojen arvoksi . Tämä teoria muodosti perustan sopimuksille alkuperäiskansojen kanssa .

Maan omistaminen vannomalla sen tuottavan käytön

Useissa kehitysmaissa, kuten Egyptissä ja Senegalissa, tämä menetelmä on edelleen käytössä. Senegalissa se mainitaan nimellä "mise en valeur des zone du terroir" ja Egyptissä sitä kutsutaan Wadaa al-yadiksi.

Allodial otsikko

Allodial title on järjestelmä, jossa kiinteistö omistetaan täysin vapaasti ja ilman ylivoimaista vuokranantajaa tai suvereenia. Todellinen allodiaalinen otsikko on harvinainen, ja suurin osa kiinteistöjen omistamisesta yleisen lain maailmassa ( Australia , Kanada , Irlanti , Uusi -Seelanti , Yhdistynyt kuningaskunta , Yhdysvallat ) on yksinkertainen . Allodiaalinen omistusoikeus on luovuttamaton, koska omistaja voi välittää, suunnitella, lahjoittaa tai kiinnittää sen, mutta se ei saa olla ahdistunut ja hillitty verojen tai yksityisten velkojen perimiselle tai tuomita ( huomattava alue ).

Feodaalinen maanomistus

Feodaalinen maanomistus on keskinäisten velvoitteiden järjestelmä, jonka mukaan kuninkaallinen tai jalo persoona myönsi alennuksen - jonkin verran kiinnostusta tietyn tontin käyttöön tai tuloihin - vastineeksi palvelusta, kuten asepalveluksesta tai yksinkertaisesti ylläpidosta maasta, josta herra oli edelleen kiinnostunut. Tämä malli saatiin korkean aateliston tasolta hallitsijan vasalleina alempaan aatelistoon, jonka ainoat vasallit olivat heidän orjiaan .

Maksu yksinkertainen

Mukaisia common law , Fee yksinkertainen on täydellisin omistusosuus voi olla kiinteää omaisuutta , lukuun ottamatta harvinaisia Allodial otsikko . Haltija voi tyypillisesti vapaasti myydä tai siirtää sitä korkoa tai käyttää sitä asuntolainan vakuutena . Tämä kuva "täydellisestä omistuksesta" on tietysti monimutkainen, koska useimmissa paikoissa on velvollisuus maksaa kiinteistövero ja se, että jos maa on kiinnitetty, sitä vaaditaan pantiksi . Nykyaikaisissa yhteiskunnissa tämä on yleisin maanomistusmuoto. Maata voi myös omistaa useampi kuin yksi osapuoli, ja kiinteistösääntöjä on useita samanaikaisesti .

Alkuperäinen otsikko

Australiassa syntyperä on yleinen oikeuskäsite, joka tunnustaa, että joillakin alkuperäiskansoilla on tiettyjä maan oikeuksia, jotka johtuvat heidän perinteisistä laeistaan ​​ja tapoistaan. Alkuperäinen omistusoikeus voi esiintyä rinnakkain muiden kuin alkuperäiskansojen omistusoikeuksien kanssa, ja joissakin tapauksissa eri alkuperäiskansojen ryhmät voivat käyttää alkuperäistä arvoaan samalla maalla. On noin 160 rekisteröityä määritystä alkuperäisestä otsikosta, joka kattaa noin 16% Australian maanmassasta. Mabon tapaus kumosi Milirrpumin päätöksen ja torjui terra nulliuksen käsitteen . Myöhemmin hyväksytyt parlamentin säädökset tunnustivat tämän yleisen oikeuden opin olemassaolon

Henkivakuutus

Mukaisia common law , elämä Estate on kiinteistöosuutena joka päättyy kuolemaan. Haltijalla on oikeus käyttää maata eliniän, mutta se ei yleensä kykene siirtämään kyseistä korkoa tai käyttämään sitä asuntolainan vakuutena .

Maksuhäntä

Yleisen oikeuden mukaan palkkio on kiinteä omaisuus, jota ei voida siirtää. Samanlainen käsite, legitime , on olemassa siviili- ja roomalaisessa oikeudessa ; legitime rajoittaa se, missä määrin voidaan disinherit perillinen.

Vuokrasopimus

Sekä yleisen oikeuden että siviilioikeuden mukaan omistaja voi vuokrata tai vuokrata maata toiselle osapuolelle. Laaja valikoima järjestelyjä on mahdollista, jotka vaihtelevat hyvin lyhyistä määräajoista Yhdistyneessä kuningaskunnassa yleisesti voimassa oleviin 99 vuoden vuokrasopimuksiin ja mahdollistavat erilaiset vapaudet kiinteistön käytössä.

Yhteinen maa

Oikeudet käyttää yhteisiä voi kuulua oikeuksia käyttää tien tai oikeudesta laiduntaa oman eläimiä yhteisesti mailla.

Jakaminen

Kun sharecropping , yksi on maatalousmaan käytön omistaa toisen henkilön vastineeksi osuuden saavutetusta sadon tai karjan.

Helpotus

Servitit antavat mahdollisuuden käyttää tiettyjä jonkun toisen omistamia maita. Kaikkien aikojen rasite on oikeus-ja-tapa , mutta se voi myös (esimerkiksi) oikeus suorittaa sähkövirran poikki jonkun toisen maille.

Muut

Lisäksi on olemassa erilaisia ​​kollektiivisen omistuksen muotoja, jotka tyypillisesti ovat joko osuuskunnan jäsenyyttä tai osakkeita yhtiössä , joka omistaa maan (tyypillisesti yksinkertaisella maksulla, mutta mahdollisesti muilla järjestelyillä). On myös erilaisia ​​hybridejä; monissa kommunistisissa valtioissa useimpien maatalousmaiden hallituksen omistus on yhdistetty eri tavoin maanviljelijöiden hallintaoikeuteen.

Maanomistus arkeologiassa

Arkeologiassa maanviljelyn perinteitä voidaan tutkia alueellisuuden mukaan ja sen mukaan, miten ihmiset luovat ja hyödyntävät sekä luonnollisia että rakennettuja maisemarajoja. Vähemmän konkreettisia tehtäviin liittyviä näkökohtia on vaikeampi arvioida, ja niiden tutkiminen perustuu voimakkaasti joko antropologiseen tietueeseen (esilukutaitoisten yhteiskuntien tapauksessa) tai tekstitodisteisiin (lukutaitoisten yhteiskuntien tapauksessa).

Arkeologiassa maanomistusperinteitä voidaan tutkia pitkällä aikavälillä, esimerkiksi sukulaisuuteen ja kollektiiviseen omaisuudenhoitoon perustuvaa maanomistusta. Tämän ansiosta voidaan tutkia muutoksen ja kehityksen pitkän aikavälin seurauksia maanomistusjärjestelmissä ja maatalouden tuottavuudessa.

Lisäksi arkeologinen lähestymistapa maanomistusjärjestelyihin tutkii maankäytön ajallisia näkökohtia, mukaan lukien niiden toisinaan tilapäiset, pysyvät ja neuvoteltavissa olevat näkökohdat sekä aiempien hoitomuotojen käyttötapoja. Ihmiset voivat esimerkiksi vaatia tai tunnustaa omistavansa resursseja viittaamalla esi -isien muistiin yhteiskunnassa. Näissä tapauksissa nykyisyyden laillistamiseen käytetään sekä aineellisia (esim. Muistomerkkejä) että aineettomia (esim. Historian käsitteitä tarinankerronnan kautta) luonnetta ja suhteita menneisyyden osa -alueisiin.

Maanomistus maittain

Angola

Afganistan

Afganistanin perustuslain 41 §: n mukaan ulkomaalaiset eivät saa omistaa maata. Ulkomaalaisilla ei ole oikeutta omistaa kiinteää omaisuutta Afganistanissa

Kanada

Kiina

Kiinassa maa on valtion omistuksessa tai yhteisomistuksessa. Yritykset, maanviljelijät ja kotitaloudet vuokraavat maata valtiolta 20–70 vuoden pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Ulkomaiset sijoittajat eivät saa ostaa tai omistaa maata Kiinassa.

Thaimaa

Thaimaassa ulkomaalaiset eivät saa omistaa tai hallita maata Thaimaassa.

Kambodža

Kambodžan perustuslain 44 artiklan mukaan "vain luonnollisilla henkilöillä tai oikeushenkilöillä, joilla on khmerien kansalaisuus, on oikeus maanomistukseen". ulkomaalaiset eivät saa omistaa tai hallita maata Kambodžassa.

Filippiinit

Ulkomaalaisilta on kiellettyä omistaa maata Filippiineillä vuoden 1987 perustuslain nojalla.

Indonesia

Ulkomaalaiset eivät saa omistaa vapaata maata Indonesiassa.

Vietnam

Ulkomaalaiset eivät voi ostaa ja omistaa maata, kuten monissa muissa Kaakkois -Aasian maissa. Sen sijaan maa on kollektiivisesti kaikkien vietnamilaisten omistuksessa, mutta valtio hallinnoi sitä. Kuten kansallisessa maalaissa on kirjoitettu, ulkomaalaiset ja ulkomaiset järjestöt saavat vuokrata maata. Vuokra -aika on enintään 50 vuotta.

Burma

Vaikka maan ostaminen ei ole ulkomaalaisille sallittua, kiinteistösijoittaja voi hakea 70 vuoden vuokrasopimusta Myanmarin investointikomission (MIC) luvalla.

Valko -Venäjä

Valko -Venäjän lainsäädännön mukaan ulkomaalainen ei voi omistaa maata ja hänellä on vain oikeus vuokrata se.

Laos

Koska ulkomaalaiset eivät saa pysyvää maanomistusta. Ulkomaalaiset voivat vuokrata maata vain enintään 30 vuodeksi.

Mongolia

Vain Mongolian kansalaiset voivat omistaa maan Mongolian alueella. Ulkomaalaiset voivat vuokrata maan vain.

Malediivit

Ulkomaalaiset eivät saa omistaa vapaata maata Malediiveilla. maa voidaan vuokrata ulkomaalaisille vain 99 vuodeksi.

Georgia

Vuodesta 2017 Georgian uudessa perustuslaissa kiellettiin ulkomaalaisten omistamasta viljelysmaata. Uudessa perustuslaissa todetaan, että pieniä poikkeuksia lukuun ottamatta maatalousmaa voi olla vain valtion, Georgian kansalaisen tai Georgian omistaman yhteisön omistuksessa.

Kazakstan

Vuonna 2021 presidentti Kassym-Jomart Tokajev allekirjoitti lain, joka kieltää maatalousmaan myynnin ja vuokraamisen ulkomaalaisille.

Israel

Noin 7% Israelin jaetusta maasta on yksityisomistuksessa. Loput eli 93 prosenttia on valtion omistuksessa ja tunnetaan nimellä ”Israelin maa”. Israelin kiinteistöalalaissa todetaan, että Israelin maa on valtion (69%), kehitysviranomaisen (12%) ja juutalaisen kansallisen rahaston (12%) yhteisomistuksessa.

Irlanti

• Maa- ja kuljetuslain uudistuslaki, 2006

Yhdistynyt kuningaskunta

Englanti ja Wales

• Maanomistus Englannissa
• Englannin maalaki
• Englannin maalainsäädännön historia

Skotlanti

• Crofting
• Aoghairelainen
• Puoli jalka

Yhdysvallat

Työsuhteen merkitys tänään

Kehittyneiden maiden toimikaudesta on tullut vähemmän rallikohta tai -kysymys kuin perinteisesti, mutta kodittomien väestöryhmien räjähtäessä kehittynyt maailma ei ole immuuni näiltä ongelmilta. Lisäksi Kalifornian ehdotuksen 13 (1978) kaltaiset lait yhdessä nousevien asuntojen hintojen kanssa voivat rajoittaa tarjontaa vakavasti, mikä pahentaa asunnottomuutta ja epävirallisia asumisjärjestelyjä, mikä voi johtaa hoitokomplikaatioihin. Samaan aikaan ilmastonmuutoksen vaikutukset ovat yleistyneet ja vaikuttavat kiinteistöjen arvoihin.

Kehitysmaissa, katastrofeja vaikuttavat suurempi määrä ihmisiä, koska kaupungistuminen , syrjäyttämisen , ja heikko hallintaoikeus ja oikeusjärjestelmää.

Siirtomaa -aikaiset maanomistusjärjestelmät ovat johtaneet ongelmiin siirtomaavallan jälkeisissä yhteiskunnissa.

Käsitteet "isäntä" ja "vuokralainen" on kierrätetty viitata modernin suhdetta osapuolten maa, jota pidetään alle vuokrasopimuksen . Professori FH Lawson julkaisussa Johdanto omaisuuslakeihin (1958) on kuitenkin huomauttanut, että vuokranantajan ja vuokralaisen välinen suhde ei koskaan sopinut feodaalijärjestelmään ja se oli pikemminkin "vieras kaupallinen elementti".

Hallinto -oppi ei koskenut henkilökohtaisuutta ( henkilökohtaista omaisuutta ). Kuitenkin suhde bailment kun kyseessä on irtaimen muistuttaa läheisesti vuokranantaja-vuokralainen suhde, joka voidaan luoda maahan.

Turvallinen maanomistus tunnustaa myös laillisen asuinpaikkansa kaupunkialueilla, ja se on slummien keskeinen ominaisuus . Slummiasukkailla ei ole laillista omistusoikeutta maahan, joten paikallishallinnot yleensä syrjäyttävät ja jättävät ne huomiotta.

Vuonna 2012 komitea ruokaturvakonferenssissa perustuu klo elintarvike- ja maatalousjärjestön (FAO) ja Yhdistyneiden Kansakuntien kannatti Vapaaehtoiset ohjeet Responsible Governance Hallintaoikeustyyppi kuin maailmanlaajuinen normi , koska ongelma köyhien ja poliittisesti syrjäytyneitä erityisen todennäköisesti kärsivät epävarmasta toimikaudesta, mutta tämä on vain käynnissä oleva työ. Yhdistyneiden kansakuntien kestävän kehityksen tavoite 5 kannustaa myös uudistuksiin, joilla naisille annetaan mahdollisuus omistaa ja hallita maata, mikä tunnustaa sen, kuinka vakavaraisuus on resurssien jakelussa.

Katso myös

Viitteet

Lue lisää

• John Baker , An Introduction to English Legal History (3. painos) 1990 Butterworths. ISBN  0-406-53101-3